AFM -> Betere bescherming consument
Strengere regels voor hypotheken
Per 1 augustus gelden er strengere regels voor het afsluiten van een hypotheek. Daarmee wil de overheid consumenten behoeden voor financiële problemen. Zijn die strengere eisen goed of slecht voor u?
Door de nieuwe eisen is ten eerste het bedrag dat u maximaal als hypotheek mag lenen beperkt tot 110 procent van de aankoopwaarde van de woning. Dat betekent dat de kosten koper nog meegefinancierd kunnen worden, maar er geen ruimte is voor bijvoorbeeld een verbouwing.
De tweede regel eist dat u minimaal de helft van de aankoopwaarde tijdens de looptijd van uw hypotheek moet aflossen. Volledig aflossingsvrije hypotheken zijn dus niet meer mogelijk. Deze maatregel moet ervoor zorgen dat huiseigenaren (meer) eigen vermogen opbouwen.
De maatregelen zijn op zich goed, maar komen op een moment dat de woningmarkt op slot zit. Verder zullen vooral starters en zelfstandigen de nadelen ervan ondervinden. Voor hen wordt het lastiger een hypotheek te sluiten, zeker met de hogere hypotheekrente. Wat voor u nog mogelijk is, vertellen we u graag in een persoonlijk gesprek. Want ondanks de strengere hypotheekregels, is het door de grote keuze van het woningaanbod en de gedaalde woningprijzen wel een gunstig moment om nu een woning te kopen.
Toezicht
De Wet op het financieel toezicht (Wft) schrijft voor dat er geen onverantwoorde kredieten mogen worden verstrekt. De AFM houdt toezicht op de naleving van deze wettelijke norm. De nieuwe code vormt vanaf 1 augustus het uitgangspunt voor de toezichthouder om te controleren of banken en andere hypotheekaanbieders en -adviseurs zich aan het wettelijk verbod op onverantwoorde kredietverlening houden. De AFM acht de code een goede invulling van de wettelijke open norm.
Advies aan consument
De AFM raadt consumenten ten zeerste aan om zelf een goede afweging te maken van de hogere risico’s die zij lopen bij het afsluiten van een hypotheek die hoger is dan de waarde van de woning. Hypotheekadviseurs en -verstrekkers zullen in de toekomst rekening moeten houden met het inkomen en de waarde van de woning bij het adviseren van een hypotheek. Zij bepalen wat een consument maximaal mag lenen op basis van de inkomens- en schuldnorm. De consument moet zich wel afvragen of hij de lasten van die maximale hypotheek wil dragen.
