Nationale Hypotheekgarantie

Nationale Hypotheek Garantie:
Echtscheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid… Als u een woning koopt zijn dat zaken waar u liever niet aan denkt. Toch kunnen dit soort situaties zich in ieder mensenleven voordoen. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voorkomt u deze situaties niet, maar kunt u wel de financiële risico's hiervan beperken.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen bij het afsluiten van een lening bij aankoop en/of verbouwing van een woning. Met deze garantie staat het Waarborgfonds borg voor de terugbetaling van de hypotheek aan de geldverstrekker.

Bij het aangaan van de lening maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Door onvoorziene omstandigheden kan het zover komen dat u uw lasten niet meer kunt betalen en genoodzaakt bent uw woning te verkopen. Als de woning niet voldoende opbrengt om de hypotheek af te lossen, ontstaat een restantschuld. Als u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld door inkomensvermindering als gevolg van echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid en u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, betaalt het Waarborgfonds dit bedrag voor u.

Waarom Nationale Hypotheek Garantie?
Voordelig
Met NHG brengen geldverstrekkers u een lagere rente in rekening. Dit rentevoordeel kan oplopen tot 0,6% en biedt elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,44% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

Verantwoord
Wanneer u een hypotheek afsluit is het belangrijk voldoende financiële ruimte te hebben voor ander uitgaven, zoals verzekeringen en de dagelijkse boodschappen. NHG is dan ook alleen mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen die zijn opgesteld door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD). Dan bent u er zeker van dat u niet teveel leent en een verantwoorde hypotheek afsluit.

Veilig
Wanneer u uw woning met verlies moet verkopen, kan NHG voorkomen dat u nog jarenlang te maken heeft met het afbetalen van een restantschuld. Het Waarborgfonds kan uw restantschuld namelijk kwijtschelden. Dat is een veilig gevoel.

Enkele voorwaarden
De belangrijkste voorwaarden waaraan u moet voldoen om voor NHG in aanmerking te komen, zijn:

NHG is alleen mogelijk voor hypotheken tot € 265.000,-, inclusief bijkomende kosten zoals notariskosten en verbouwingskosten.

Tijdelijk opgehoogd tot €350.000,--

Dit betekent dat de koopsom van een bestaande woning niet meer mag zijn dan € 236.607,07 en van een nieuwbouwwoning niet meer dan € 245.370,37.

De woning moet uw hoofdverblijf zijn.

NHG is niet mogelijk voor recreatiewoningen.

Uit een inkomenstoets moet blijken dat u voldoende inkomen heeft om de hypotheek te kunnen betalen.

De geldgever toetst uw gegevens bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel. Hier worden al uw financiële verplichtingen geregistreerd. Uw financiële verplichtingen wegen mee in het al dan niet verkrijgen van een hypotheek met NHG.

Kosten voor woningverbetering (bestaande woning) of meerwerk (nieuwbouw) kunnen worden meegefinancierd.

Kijk hier voor de overige voorwaarden.

Woonlastenfaciliteit
NHG kan ook helpen een gedwongen verkoop te vermijden. Zijn de betalingsproblemen veroorzaakt door werkloosheid, scheiding, arbeidsongeschiktheid of overleiden van de partner, dan biedt NHG de mogelijkheid een aanvullende lening af te sluiten: de Woonlastenfaciliteit. Daarmee kunt u eventuele betalingsachterstanden inlopen en/of een deel van uw maandelijkse woonlasten betalen. Neem bij betalingsachterstanden direct contact op met uw geldverstrekker om samen te kijken of de Woonlastenfaciliteit uitkomst kan bieden.

Informatie en aanvraag
Voor vragen over NHG kunt contact opnemen met ons of kunt u kijken op www.nhg.nl. Op deze site leest u alles over de voorwaarden en kunt u een indicatie krijgen van wat u maximaal met NHG kunt lenen.